2018年1月15日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。这是不是意味着：宅基地终于值钱了?快随小农菌来了解下!

　　农村宅基地三权分置解读

　　农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。

　　宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有。

　　宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利。

　　宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。

　　对农民有什么好处?

　　探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，意味着宅基地会类似商品房那样。商品房土地属于国家所有，宅基地土地属于集体所有，这就是土地的性质。在这个基础上“适度放活宅基地使用权”从而让更多的人可以参与“宅基地”使用权的转让、交易，从而盘活“冰封”的宅基地，让持有宅基地的人获得转让或出租带来的收益。这其中，农民可以获得哪些好处呢?

　　1、保护宅基地农民的资格权

　　农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖，宅基地交易会更加透明。

　　2、宅基地使用权适度放活

　　宅基地之前是不允许买卖的，只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。

　　3、严禁城里人购买农村宅基地

　　但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，扰乱农村市场

　　4、有权分配自己的宅基地所得权益

　　宅基地房屋于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均分得。

　　宅基地入市是否可以进行买卖?

　　农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主对该块宅基地的使用年限。

　　举例：张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值。但是在三权分置政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢?

　　张三可以把自己对该宅基地房屋的居住使用权，以转让或者租赁的方式转给王老板，同时和王老板签合同。在签订协议后，王老板就可以在合同有效期内对该宅地基任意使用了。

　　市场到底有没有呢?

　　很多农民肯定会说，我家在偏远山区，会有人来买吗?小农菌认为市场需要挖掘，农村市场的经济宝藏还需要大家齐心协力共同开发呢!

　　城市房价高，国家实行租购并举，也就是说不买房子也可以租房过一辈子。那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是现在我国全面步入老龄化阶段，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着我国市场经济再一次转型升级，虽然没有那么快，但是值得我们期待。